Jean-Thomas Trojani | Immobilier : l’année 2014 ressemblera à 2013

En 2013, une accélération de la baisse des permis de construire (-12,6%) a conduit à un niveau historiquement faible de construction de logements neufs résidentiels. Avec 332.000 logements, la baisse atteint près de 30% en six ans (2007/2013) et dépasse 40% hors locatif social. De leur côté les ventes de maisons individuelles ont chuté de 19% sur la seule année 2013. Toutefois les prix dans le neuf résistent (+0,9% pour les appartements ; +4,7% pour les maisons) car les prix du foncier et des coûts de construction restent élevés, observe le Crédit Foncier.La correction des prix des logements anciens devrait se poursuivre cette année, « tout comme l’accroissement des disparités selon l’emplacement et la qualité des biens« , tandis que le marché du crédit resterait stable, soutenu par des taux historiquement bas.
L’an dernier déjà , « les fortes disparités de prix sur l’ensemble du territoire français se sont accrues« , et cette « hétérogénéité du marché immobilier devrait s’accentuer en 2014« . »Ainsi, la baisse des prix dans le résidentiel ancien et les fortes disparités entre territoires devraient se poursuivre. Le maintien de coûts significatifs de construction et du foncier alimente des prix dans le neuf à des niveaux élevés, alors que le volume de construction est au plus bas », estime-t-il.En ce qui concerne l’immobilier neuf « pour la troisième année consécutive, le niveau de construction de logements devrait rester très bas, de l’ordre de 330.000 logements », très en deçà de l’objectif gouvernemental de 500.000 logements, « avec des prix toujours élevés« , estime le Crédit Foncier.Le marché résidentiel ancien affiche une hausse inattendue (+2,7%) en 2013 avec 723.000 transactions. Il demeure toutefois « très en deçà des niveaux d’avant-crise« , de l’ordre de 820.000 transactions. Et la baisse modeste des prix moyens (-1,5% à Paris, -1,3% en Province) est liée au fait que « seuls les biens présentant un bon rapport qualité/prix dans les zones tendues se vendent et aliment donc les statistiques immobilières« , dit le Crédit Foncier.En 2014 le marché immobilier devrait suivre les mêmes évolutions que l’an dernier, les prix demeurant élevés dans le neuf et affichant une tendance baissière dans l’ancien, avec toutefois de fortes disparités géographiques, estime le Crédit Foncier qui a dévoilé mercredi en dévoilant son étude annuelle. Son directeur général Bruno Deletré a estimé que l’année en cours « devrait confirmer des tendances significatives mises en exergue en 2013« .

 

 

 

Jean-Thomas Trojani

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